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Introduction

  • 优化绿地规划设计: 控制开发时序、停车指标、公建配套、交通组织、场地竖向、综合管线、小区景观、建筑高度、样板区等。

  • 控制含钢量和含混凝土量: 通过控制建筑层数、层高、地下结构等来减少钢筋和混凝土的使用。

  • 地下车库优化: 合理设置柱距、防火分区、附属设备房、出入口坡道等,减少无效成本。

  • 节能成本控制: 通过改进建筑物维护结构保温性能、降低房间空气泄露、改善采暖末端调节性能等措施。

  • 门窗成本控制: 通过控制窗地比、门窗材质、型材壁厚、五金件档次、玻璃形式等来降低成本。

  • 外饰面成本控制: 选择合适的外墙材质,控制体形系数,合理选择外墙饰面材料。

  • 防水工程: 重点部位重点加强,根据涉水情况有的放矢,满足规范最低要求。

绿地规划设计 [1]

  • 开发时序: 合理安排开发时序,避免资源浪费。

  • 停车指标: 优化停车位设计,减少不必要的停车位。

  • 公建配套: 合理配置公共建筑,避免过度建设。

  • 交通组织: 优化交通流线,减少交通拥堵。

  • 场地竖向: 合理设计场地竖向,减少土方工程量。

  • 综合管线: 优化综合管线布置,减少管线交叉。

  • 小区景观: 合理设计小区景观,减少景观工程成本。

  • 建筑高度: 控制建筑高度,减少结构成本。

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含钢量和含混凝土量

  • 控制建筑层数: 尤其是结构敏感高度,如24米、60米、80米、100米。

  • 控制层高: 根据产品档次合理控制层高。

  • 地下结构: 合理设计地下柱网、楼盖选型、层高、覆土厚度等。

  • 减少结构转换: 普通住宅项目慎用转换层。

  • 选择好的设计团队: 方案阶段结构参与设计,装配式建筑方案的选择。

  • 结构布置形式: 剪力墙布置方案控制、设计精细化。

  • 以人为本: 服务建筑,提高溢价。

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地下车库优化 [2]

  • 合理设置柱距: 避免柱距不合理导致的空间浪费。

  • 防火分区: 合理设置防火分区,减少防火墙体积。

  • 附属设备房: 避免附属设备房挤占停车位。

  • 出入口坡道: 控制出入口坡道宽度,减少坡道面积。

  • 车道设计: 优化车道设计,减少车道面积。

  • 停车位布局: 合理布局停车位,提高停车效率。

  • 地下车库层高: 控制地下车库层高,减少结构成本。

  • 覆土厚度: 合理设计覆土厚度,减少土方工程量。

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节能成本控制

  • 改进建筑物维护结构保温性能: 进一步降低采暖需热量。

  • 降低房间空气泄露: 提高外窗的气密性要求。

  • 改善采暖末端调节性能: 推行地板采暖等低温采暖方式。

  • 控制体型系数: 控制耗热量指标计算值。

  • 控制窗地比: 合理设计窗地比,减少能耗。

  • 节能设计: 统筹考虑外墙保温、门窗、屋面保温、地面保温。

  • 节能材料选择: 根据分区选择合适的节能材料。

  • 节能与防火: 多方案比选,权衡利弊。

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门窗成本控制 [3]

  • 控制窗地比: 合理设计窗地比,减少门窗面积。

  • 门窗材质: 根据定位需求选择合适的门窗材质。

  • 型材壁厚: 控制型材壁厚不超规范。

  • 五金件档次: 限制高档五金的使用。

  • 玻璃形式: 限制玻璃的产地及选型。

  • 门窗样式标准化: 户型标准化后需门窗标准化。

  • 战略集采: 通过战略集采降低门窗成本。

  • 门窗分格深化: 优化门窗分格设计,减少五金件使用。

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外饰面成本控制 [3]

  • 选择合适的外墙材质: 根据项目档次选择外墙材质。

  • 控制体形系数: 体形系数越小,外墙饰面成本越低。

  • 合理选择外墙饰面材料: 根据材料特性选择合适的外墙饰面材料。

  • 控制外立面率: 外立面率与体形系数相关联。

  • 控制外墙材质采购价格: 约定外墙材质的采购价格。

  • 控制可售比: 合理选择控制可售比和户型赠送面积。

  • 外墙饰面工艺: 选择施工难易度低、维护成本低的外墙饰面工艺。

  • 外墙饰面耐久性: 选择耐久性好的外墙饰面材料。

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防水工程 [3]

  • 重点部位重点加强: 对重点部位进行重点防水处理。

  • 根据涉水情况有的放矢: 根据涉水情况选择合适的防水材料。

  • 满足规范最低要求: 防水工程应满足规范的最低要求。

  • 防水材料选择: 选择合适的防水材料,避免渗漏。

  • 防水施工工艺: 选择合适的防水施工工艺。

  • 防水工程成本估算: 地下室防水综合单价建议按50元/㎡测算,地上部分建议按30元/㎡测算。

  • 防水建面单方参考: 地上建面单方25元/㎡,地下部分建面单方180元/㎡。

  • 防水工程验收: 严格按照规范进行防水工程验收。

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