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はじめに

  • 売買代金の不払い: 買主が売買代金を支払わない場合、売主は契約解除の権利を持ちます。

  • 所有権移転登記手続の不履行: 売主が所有権の移転手続きを履行しない場合、買主は解除を申し出ることができます。

  • 契約不適合責任: 購入した物件が契約内容と大きく異なりその目的に適合しない場合、買主は契約を解除する権利を持ちます。

  • 手付金放棄: 手付金を放棄することで、売主または買主が契約を解除することが可能です。

  • 催告による解除: 契約義務の履行を怠った場合に催告を行い、それでも履行しない場合は契約を解除できます。

契約解除の要件 [1]

  • 契約違反の事実: 契約当事者が契約内容を守らなかった場合に解除権が発生します。

  • 違法性の確認: 契約違反が法的に認められない場合、解除権は成立しません。

  • 催告の必要性: 債務の履行を促した後に解除を行う必要があります。

  • 書面による通知: 解除通知は書面で行うことが明確化されています。

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違約金の請求 [2]

  • 違約金モデル: 違約金は売買代金の10%または20%が一般的です。

  • 損害賠償額の予定: 契約違反の証明ができれば、婚害額の予定通りに請求できます。

  • 金額の固定性: 実際の損失に関係なく、違約金は事前に定めた額に固定されます。

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契約不適合責任 [3]

  • 契約と物件の不適合: 購入物件が契約の目的に適合しない場合の解除を認めます。

  • 構造上の問題: 割れやすい、建物が侵食されやすいなどの問題が具体例です。

  • 法律的保護: 契約不適合責任は法律で保護されています。

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手付金倍返し解除

  • 解除モデル: 手付金とその倍額を買主に返すことで解除が可能です。

  • 履行着手前: 相手が履行を開始する前の解除に限ります。

  • 売主の利益: 高値で売却できる機会に利用されることがあります。

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消費者契約法に基づく解除 [3]

  • 消費者保護: 一般消費者が不利益をこうむらないように保護されています。

  • 解除の要件: 不実告知や断定的判断に基づく誤認の場合に可能です。

  • 事例の例: 土壌汚染の虚告知に基づく契約の場合です。

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