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はじめに

  • 改革開放政策の開始: 1978年に鄧小平が主導し、中国の経済を市場経済に移行させるための政策が始まった。

  • 不動産市場の私有化: 改革開放政策の一環として、不動産の私有化が進められ、都市住民への住宅の払い下げが1998年に始まった。

  • 不動産市場の発展: 不動産業は中国経済の支柱産業となり、GDPの約30%を占めるまでに成長した。

  • 不動産バブルの懸念: 2016年以降、不動産価格の高騰が続き、政府は「家は住むためのものであり投機の対象ではない」との方針を打ち出した。

  • 政策の転換: 2019年には不動産を短期的な経済刺激の手段としない方針が示され、長期的な管理メカニズムの構築が目指された。

改革開放政策の背景 [1]

  • 文化大革命後の経済再建: 改革開放政策は、文化大革命後の経済を立て直すために導入された。

  • 経済特区の設置: 1978年に経済特区が設置され、外国資本の導入が進められた。

  • 市場経済への移行: 改革開放政策により、中国は計画経済から市場経済へと移行した。

  • 鄧小平の役割: 鄧小平は改革開放政策の推進者として、中国の経済改革を主導した。

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不動産市場の私有化 [2]

  • 1978年の政策開始: 改革開放政策の一環として不動産の私有化が始まった。

  • 1998年の住宅商品化改革: 都市住民への住宅の払い下げが始まり、不動産取引が活発化した。

  • 不動産業の成長: 不動産業は中国経済の重要な産業となり、GDPの大部分を占めるようになった。

  • 社会主義市場経済の導入: 改革開放政策により、社会主義市場経済が導入され、不動産の私有化が進んだ。

不動産バブルの影響 [2]

  • 価格高騰の背景: 2016年以降、不動産価格の高騰が続き、バブルの懸念が高まった。

  • 政府の方針: 「家は住むためのものであり投機の対象ではない」との方針が打ち出された。

  • 地方政府の役割: 土地使用権の売却収入に依存する「土地財政」が一般化し、価格上昇を助長した。

  • 不動産神話の形成: 不動産は中長期的に必ず値上がりするという固定観念が広まった。

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政策の転換と管理 [2]

  • 2019年の方針転換: 不動産を短期的な経済刺激の手段としない方針が示された。

  • 長期的な管理メカニズム: 政府は不動産市場の長期的で効果的な管理メカニズムを目指した。

  • 金融リスクの防止: 金融当局は不動産バブル対策を強化し、金融リスクの防止に努めた。

  • 地方政府の管理強化: 各地方政府は不動産市場の安定を維持するための管理を強化した。

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今後の展望 [2]

  • 経済の安定化: 政府は不動産市場の安定を最重視し、経済の軟着陸を目指している。

  • 政策の継続: 不動産市場の長期的な構造改革が続けられる見込み。

  • 不動産需要の強さ: 不動産は依然として有力な投資対象であり続けている。

  • 政府の対応力: 政府の政策対応力が不動産市場の改善に寄与することが期待されている。

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