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Introduction

  • 外国人,包括中国大陆人,可以在越南购买房产,但有一定限制。

  • 外国人只能购买公寓,不能购买土地或别墅。

  • 外国人持有房产的期限为50年,可以申请一次延长,总共不超过100年。

  • 外国人购买房产需要合法入境并持有有效护照和签证。

  • 外国人无法在越南贷款购买房产,必须全款支付。

  • 购买房产后,外国人不能通过此途径获得越南的长期居留证或移民资格。

  • 中国护照持有者在越南购买房产不一定能获得房产证,具体情况取决于开发商和项目的规定。

购买限制 [1]

  • 外国人只能购买公寓,不能购买土地或别墅。

  • 外国人持有房产的期限为50年,可以申请一次延长,总共不超过100年。

  • 外国人购买房产需要合法入境并持有有效护照和签证。

  • 外国人购买房产的数量有限制:单一公寓项目中,外国人持有的套数不能超过总数的30%;别墅项目中,外国人持有的户数不能超过总数的10%。

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贷款政策 [2]

  • 外国人在越南无法贷款购买房产,必须全款支付。

  • 通常交房时就要付清全款,时间通常短于两年。

  • 外国人需要在越南银行开户,但资金问题要自己解决。

  • 越南是高度外汇管制的国家,资金进出入特别严苛。

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房产证问题 [2]

  • 中国护照持有者在越南购买房产不一定能获得房产证。

  • 许多开发商与中介商不会担保有房产证。

  • 签的合约可能是50年租赁合约而非买卖合约。

  • 具体情况取决于开发商和项目的规定。

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投资移民 [3]

  • 在越南购买房产不能获得长期居留证或移民资格。

  • 越南只有长短期的观光以及商务签证。

  • 即使与越南人结婚也无法取得越南国籍,但可以获得长期签证。

  • 购买房产后,外国人每次出入境仍需申请签证。

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支付方式 [2]

  • 购买房产必须使用越南盾,不能用人民币。

  • 不能使用支付宝或银联卡支付。

  • 需要在越南银行开户,并用越南盾来购买。

  • 资金进出入特别严苛,需提供合法的汇款纪录。

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房价情况 [2]

  • 越南房价没有想象中的便宜。

  • 便宜的项目每平方米约8,000到10,000人民币。

  • 市中心的房价更高,郊区的房价相对便宜。

  • 越南房价近年来有明显上升趋势。

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法律规定 [1]

  • 越南自2015年开始开放外资自由买卖房产。

  • 外国人可以购买公寓、办公楼和店面别墅等不动产。

  • 外国人持有房产的期限为50年,可以申请一次延长,总共不超过100年。

  • 外国人购买房产需要合法入境并持有有效护照和签证。

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