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はじめに

• 敷金償却: 敷金の一部または全額が退去時に返金されない仕組みです。

• 償却金: 償却金は、一般的に家賃の1ヶ月から3ヶ月程度が相場です。

• 法律上の位置付け: 日本の法律では、敷金償却の特約は高額すぎない限り有効とされています。

• 契約書の確認: 敷金償却がある場合、契約書に明記されていることが多く、事前に確認が必要です。

• リスク: 敷金償却を理解しないまま契約すると、退去時に敷金が戻らないことによるトラブルを招く可能性があります。

敷金と償却金の違い [1]

• 敷金: 賃貸期間中における損傷や家賃滞納に備えて預けるお金です。

• 償却金: 敷金の一部または全額が予め定められた条件で返還されない契約として設定される金額です。

• 返金: 敷金のうち、修繕費や滞納家賃を差し引いた残額が通常は返金されますが、償却金は契約により返還されません。

法律上の正当性 [1]

• 有効性: 法律上、敷金償却の特約は高額すぎない限り有効とされます。

• 判例: 最高裁判所の判例では、敷金償却は家賃の3ヶ月分までが常識的な範囲と判断されています。

• 民法改正: 2020年の改正民法により、敷金や原状回復費用に関するトラブルは減少することが期待されています。

契約時の確認事項 [2]

• 契約確認: 敷金償却制度や金額は、契約前に必ず確認すべきです。

• 特約書: 敷金償却の内容は特約書に記載されており、重要事項説明時に確認が可能です。

• 不動産業者の説明: 賃貸契約時に、敷金償却の特約について不動産業者に詳細を確認することが重要です。

トラブルの回避方法 [1]

• 契約前確認: 敷金償却について誤解しないよう、契約前にしっかりと確認し、内容を理解しておくことが大切です。

• 書面の保存: 賃貸契約書や特約書のコピーを必ず保管しておき、後でトラブルが発生した際に参照できるようにします。

• 内容証明郵便: 敷金の返還に関するトラブルが発生した場合、まず内容証明郵便で請求を行います。

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