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Introduction

  • 賃借人が死亡した場合、通常の建物賃貸借契約は終了しません。賃借人の権利は相続人に引き継がれます。

  • ただし、終身建物賃貸借契約の場合、賃借人の死亡により契約は終了します。これは高齢者の居住の安定確保に関する法律第58条第4号に基づいています。

  • 契約書に特約がある場合、賃借人の死亡により契約が終了することが明記されている場合もあります。

  • 賃借人が死亡し、相続人がいない場合、内縁の妻などが同居していた場合は、契約を承継することができますが、1か月以内に意思表示をする必要があります。

  • 賃貸借契約の貸主が死亡した場合でも、契約は終了せず、新しい貸主と契約が継続されます。

終身建物賃貸借契約 [1]

  • 終身建物賃貸借契約は、高齢者の居住の安定確保を目的としています。

  • この契約は、賃借人の死亡により終了します。

  • 契約書には、賃借人の死亡時に契約が終了する旨を明記する必要があります。

  • 終身建物賃貸借契約は、地域慣行や物件の構造により内容が異なる場合があります。

  • 契約の普及状況に応じて、必要な見直しが行われることがあります。

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通常の建物賃貸借契約 [2]

  • 通常の建物賃貸借契約では、賃借人が死亡しても契約は終了しません。

  • 賃借人の権利は相続人に引き継がれます。

  • 相続人がいない場合、内縁の妻などが同居していた場合は、契約を承継することができます。

  • 契約を承継するためには、賃借人の死亡を知った後1か月以内に意思表示をする必要があります。

  • 貸主が死亡した場合でも、契約は終了せず、新しい貸主と契約が継続されます。

特約の有効性 [3]

  • 賃貸借契約に特約がある場合、賃借人の死亡により契約が終了することが明記されている場合があります。

  • 特約の有効性については、契約書に明記されていることが重要です。

  • 特約が賃借人に不利なものでない限り、有効とされます。

  • 特約に基づく解約申入れの場合にも正当事由が必要です。

  • 特約の有効性については、下級審の裁判例も同じ立場を取っています。

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相続人の権利 [4]

  • 賃借人が死亡した場合、賃借人の権利は相続人に引き継がれます。

  • 相続人がいない場合、内縁の妻などが同居していた場合は、契約を承継することができます。

  • 契約を承継するためには、賃借人の死亡を知った後1か月以内に意思表示をする必要があります。

  • 相続人が契約を承継する場合、従前の賃貸借契約の内容がそのまま継続されます。

  • 相続人が契約を承継しない場合、賃貸人は新たな賃借人を探す必要があります。

貸主の死亡 [5]

  • 賃貸借契約の貸主が死亡した場合でも、契約は終了しません。

  • 新しい貸主と契約が継続されます。

  • 貸主の地位は相続により承継されます。

  • 新しい貸主と賃借人との間で賃貸借契約書を作り直す必要はありません。

  • 貸主が死亡した場合でも、従前の賃貸借契約の内容がそのまま継続されます。

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