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Introduction

• 外国人不能以个人名义在泰国购买土地或别墅，但可以购买公寓。

• 外国人可以通过注册泰国公司来购买别墅或土地。

• 泰国公司中，外国人股份不能超过49%，其余股份需由泰国人持有。

• 注册泰国公司通常需要7天时间，费用较低。

• 通过公司名义购买别墅可以避免个人名义持有的法律限制。

• 购买公寓时，外国人持有比例不能超过项目总户数的49%。

• 外国人购买房产不能直接获得居留权，但可以通过投资移民政策申请长期居留。

外国人购房限制 [1]

• 外国人不能以个人名义购买泰国土地或别墅。

• 外国人可以购买公寓，但持有比例不能超过项目总户数的49%。

• 外国人可以通过注册泰国公司来购买别墅或土地。

• 租约产权在泰国法律上只保证30年，部分项目提供90年租约。

• 外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。

注册泰国公司 [2]

• 外国人可以通过注册泰国公司来购买别墅或土地。

• 泰国公司中，外国人股份不能超过49%，其余股份需由泰国人持有。

• 注册泰国公司通常需要7天时间，费用较低。

• 公司成立时需要泰国股东签署股权转让协议和授权委托书。

• 公司可以专门用于持有别墅，不需要实际经营。

购房流程 [2]

• 选择房产并准备好款项后，建议找律师事务所全程把关。

• 律师事务所可以帮助进行尽职调查，检查房产产权、负债等信息。

• 办理委托买房手续，律师可以代表买家去土地厅过户。

• 购房时需要支付过户费及各种税费，通常为房价的6.3%。

• 购买公寓时，外国人名额的房间面积总数不能超过项目建筑总面积的49%。

居留权与签证 [1]

• 在泰国购买房产不能直接获得居留权。

• 外籍人士需根据入境泰国的目的办理相应类型的签证。

• 购置房产金额达到1000万泰铢，可以通过投资移民政策申请长期居留。

• 泰国签证类型包括旅游签证、工作签证、养老签证、学生签证和依亲签证。

• 养老签证要求申请人年满50岁，并在泰国境内有超过80万泰铢的存款。

购房优势 [1]

• 泰国对外籍人士购买房产持开放态度。

• 外籍人士可以拥有公寓单位的产权，并且没有数量限制。

• 泰国生活成本相对较低，房价有较高的增长潜力。

• 购买房产是一个低风险、高回报的投资机会。

• 通过公司名义购买别墅可以避免个人名义持有的法律限制。

购房风险 [2]

• 外国人股份不能超过泰国公司总股份的49%，需由泰国人持有其余股份。

• 持有公司每年需要支付公司年审费用。

• 租约产权在泰国法律上只保证30年，部分项目提供90年租约。

• 购买泰国人名额的房子需设立泰国公司，增加了持有风险。

• 购房时需支付过户费及各种税费，通常为房价的6.3%。

法律与税务 [2]

• 外国人不能以个人名义购买泰国土地或别墅。

• 外国人可以通过注册泰国公司来购买别墅或土地。

• 购房时需支付过户费及各种税费，通常为房价的6.3%。

• 一手房过户费通常由开发商承担5.3%，买家承担1%。

• 二手房买卖时，过户费用由买卖双方协商承担。

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